ตลาดบ้านมือถือที่เพิ่มขึ้น: คู่มือสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย

ในยุคของการเพิ่มค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยบ้านมือถือได้กลายเป็นตัวเลือกที่ทำงานได้และราคาไม่แพงสำหรับหลาย ๆ คน ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อครั้งแรกผู้เกษียณอายุหรือคนที่กำลังมองหาการเตรียมการอยู่อาศัยที่ยืดหยุ่นตลาดบ้านมือถือกำลังประสบกับความสนใจ อย่างไรก็ตามการนำทางตลาดนี้ต้องเข้าใจกระบวนการและการพิจารณาที่เป็นเอกลักษณ์

ทำความเข้าใจกับบ้านมือถือ

บ้านเคลื่อนที่หรือที่รู้จักกันในชื่อบ้านที่ผลิตเป็นที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปโดยทั่วไปจะอยู่ในสวนสาธารณะมือถือที่กำหนด ซึ่งแตกต่างจากยานพาหนะสันทนาการ (RVs) พวกเขามีลักษณะคล้ายบ้านแบบดั้งเดิมเสนอพื้นที่นั่งเล่นที่สะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น คุณสมบัติที่สำคัญ ได้แก่ :

ความสามารถในการจ่าย: บ้านมือถือโดยทั่วไปมีราคาซื้อต่ำกว่าบ้านทั่วไป

ความยืดหยุ่น: ในขณะที่มักจะตั้งอยู่ในสวนสาธารณะความคล่องตัวของพวกเขามีความยืดหยุ่นในระดับหนึ่ง

การใช้ชีวิตในชุมชน: สวนสาธารณะหลายแห่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนส่งเสริมความรู้สึกของชุมชน

I. การซื้อบ้านมือถือ: ขั้นตอนและข้อควรพิจารณาที่สำคัญ

กำหนดความต้องการของคุณและเลือกประเภท:

ประเภท: กว้างสองกว้างและกว้างสามเท่าพร้อมช่วงราคาที่แตกต่างกัน

วัตถุประสงค์: ตัดสินใจระหว่างที่อยู่อาศัยหรือการลงทุนระยะยาวและไม่ว่าจะเป็นรากฐานถาวรหรือการเคลื่อนย้าย

สำรวจตัวเลือกทางการเงิน:

สินเชื่อ: สินเชื่อทรัพย์สินหรือสินเชื่อ FHA เป็นเรื่องธรรมดาโดยมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและการชำระเงินลดลง

การประเมินเครดิต: ขอรับการอนุมัติล่วงหน้าเพื่อกำหนดงบประมาณของคุณ

การเลือกไซต์และการปฏิบัติตามกฎระเบียบ:

Zoning: ตรวจสอบการแบ่งเขตท้องถิ่นช่วยให้การจัดวางบ้านมือถือ

ตำแหน่ง: ปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะของรัฐ (เช่นขนาดล็อตขั้นต่ำ)

ดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียด:

การตรวจสอบที่สำคัญ: ความสมบูรณ์ของโครงสร้าง, สาธารณูปโภค, ฉนวนและมาตรฐานความปลอดภัย HUD

การสนับสนุนอย่างมืออาชีพ: จ้างผู้ตรวจการที่ได้รับใบอนุญาตโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านมือสอง

จัดการธุรกรรมและการจัดส่ง:

การตรวจสอบเอกสาร: ตรวจสอบชื่อที่ชัดเจนและลงนามในใบเรียกเก็บเงิน

การขนส่ง: จัดเรียงการขนส่งอย่างมืออาชีพโดยเฉพาะสำหรับบ้านหลายแห่ง

ปฏิสัมพันธ์การจัดการอุทยาน: ผู้ซื้อจะต้องเตรียมพร้อมที่จะโต้ตอบกับการจัดการอุทยาน ซึ่งอาจรวมถึงการจัดทำรายงานเครดิตและหลักฐานรายได้

ii. ขายบ้านมือถือ: ขั้นตอนที่จำเป็น

การกำหนดราคาและการประเมินตลาด:

วิธีการ: แนวทางต้นทุน (คู่มือ NADA) และการเปรียบเทียบตลาด

การเพิ่มมูลค่า: การปรับปรุงและการอัพเกรดสามารถเพิ่มมูลค่าได้

การปฏิบัติตามกฎหมายและขั้นตอน:

การเปิดเผย: เปิดเผยข้อบกพร่องที่รู้จักเป็นลายลักษณ์อักษร

การอนุมัติอุทยาน: แจ้งการจัดการอุทยานและการอนุมัติผู้ซื้อ

การเลือกช่องทางการขาย:

แพลตฟอร์มออนไลน์: ใช้ประโยชน์จากเว็บไซต์พิเศษหรือเครือข่ายตัวแทนจำหน่าย

การประมูล: พิจารณาการขายอย่างรวดเร็ว แต่มีส่วนลดที่อาจเกิดขึ้น

การโอนชื่อและการจัดการภาษี:

ชื่อเรื่อง: ให้ชื่อที่ชัดเจนและชำระภาระภาษี

ค่าธรรมเนียม: ระวังค่าธรรมเนียมการโอน

สัญญาเช่าที่ดิน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อมีข้อตกลงทั้งหมดที่มีการจัดการที่ดินอย่างชัดเจน

iii. ข้อกำหนดทางกฎหมายและความปลอดภัย

มาตรฐานฮัด:

คำจำกัดความ: บ้านที่สร้างขึ้นหลังเดือนมิถุนายน 2519 ต้องเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยของฮัด

การปฏิบัติตาม: ตรวจสอบแผ่นข้อมูล HUD และป้ายรับรอง

กฎระเบียบเฉพาะของรัฐ:

กฎระเบียบที่แตกต่างกันเกี่ยวกับอายุของบ้านและข้อกำหนดการตั้งค่า

iv. การขนส่งและการจัดวาง

การเตรียมการขนส่ง:

ใบอนุญาต: ขอรับใบอนุญาตสำหรับบ้านขนาดใหญ่และประกันความรับผิด

บริการระดับมืออาชีพ: จ้างผู้ขนส่งที่มีประสบการณ์

ข้อกำหนดการติดตั้ง:

การยึด: ใช้ระบบการยึดที่เหมาะสม

สาธารณูปโภค: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับมาตรฐานสุขภาพในท้องถิ่น

V. ความแตกต่างที่สำคัญจากการขายบ้านแบบดั้งเดิม

ลักษณะทางกฎหมาย: บ้านมือถือมักจะถือว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล (ทรัพย์สิน)

ความผันผวนของค่า: โดยทั่วไปค่าเสื่อมราคาจะเร็วขึ้น

การกำกับดูแลด้านกฎระเบียบ: ใช้มาตรฐาน HUD มากกว่ารหัสอาคารในท้องถิ่น

VI. คำแนะนำสรุป

ผู้ซื้อ: จัดลำดับความสำคัญของบ้านที่ได้รับการรับรองจาก HUD ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนและงบประมาณสำหรับการขนส่งและการติดตั้ง

ผู้ขาย: ปัญหาชื่อเรื่องที่อยู่ใช้ประโยชน์จากการประเมินราคามืออาชีพและปฏิบัติตามขั้นตอนการอุทยาน

ทั่วไป: ขอคำแนะนำทางกฎหมายและเป็นมืออาชีพเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามและลดความเสี่ยง