คุณควรซื้อวิลล่าแบบดั้งเดิมหรือสร้างใหม่หรือไม่?

ไม่มีคำตอบ "ดีกว่า" เดี่ยว - ขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญของแต่ละบุคคลงบประมาณไทม์ไลน์และความอดทนสำหรับการจัดการโครงการ ทั้งสองมีเหตุผล

ซื้อวิลล่าดั้งเดิมที่มีอยู่ (หรือบ้านที่มีอยู่)

ข้อดี:

ความเร็ว: โดยทั่วไปเร็วกว่ามาก เมื่อคุณพบอสังหาริมทรัพย์และการจัดหาเงินทุนที่ปลอดภัยกระบวนการปิดจะใช้เวลาหลายสัปดาห์ไม่ใช่เดือนหรือปี คุณสามารถเคลื่อนไหวได้อย่างรวดเร็ว
ค่าใช้จ่ายที่รู้จัก: ราคาซื้อถูกตั้งค่า (แม้ว่าการตรวจสอบอาจเปิดเผยการซ่อมแซมที่จำเป็น) คุณมีความคิดที่ชัดเจนมากขึ้นเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้าเมื่อเทียบกับอาคาร
ย่านที่จัดตั้งขึ้น: คุณสามารถเห็นภูมิทัศน์ที่เป็นผู้ใหญ่รู้จักเพื่อนบ้านเข้าใจรูปแบบการจราจรและประเมินชุมชนโรงเรียนที่มีอยู่ ฯลฯ ที่มีอยู่
ผลิตภัณฑ์ที่จับต้องได้: คุณสามารถเดินผ่านบ้านดูสิ่งที่คุณกำลังซื้อและระบุปัญหาทันที
การจัดสวนผู้ใหญ่: มักจะมาพร้อมกับต้นไม้ที่จัดตั้งขึ้นสวนและคุณสมบัติกลางแจ้ง
ความเครียดน้อยลง (โดยทั่วไป): คุณหลีกเลี่ยงความซับซ้อนการตัดสินใจและอาการปวดหัวที่อาจเกิดขึ้นจากการจัดการโครงการก่อสร้าง

จุดด้อย:

การปรับแต่งน้อยลง: คุณต้องยอมรับเค้าโครงที่มีอยู่สไตล์สถาปัตยกรรมและเสร็จสิ้น การปรับปรุงเป็นไปได้ แต่เพิ่มเวลาและค่าใช้จ่าย
ศักยภาพสำหรับปัญหาที่ซ่อนอยู่: บ้านเก่าอาจมีปัญหาพื้นฐาน (การประปา, ไฟฟ้า, โครงสร้าง) ที่ไม่ปรากฏในทันทีในระหว่างการดู การตรวจสอบช่วยได้ แต่พวกเขาไม่สามารถเข้าใจผิดได้
อาจต้องมีการอัปเดต: บ้านอาจต้องซ่อมแซมการปรับปรุงหรืออัปเดตทันทีเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานหรือประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่ทันสมัย
การประนีประนอมการออกแบบ: คุณอาจต้องประนีประนอมกับคุณสมบัติบางอย่างหรือเค้าโครงที่สมบูรณ์แบบที่คุณจินตนาการ

ซื้อวิลล่าสำเร็จรูป

สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านที่ส่วนใหญ่หรือโมดูลถูกสร้างขึ้นนอกสถานที่ในโรงงานแล้วขนส่งและประกอบบนที่ดินของคุณ "Prefab Villa" อาจหมายถึงการออกแบบบ้านสำเร็จรูปที่ใหญ่และหรูหรากว่า

ข้อดี:

ความเร็ว: โดยทั่วไปวิธีการก่อสร้างที่เร็วที่สุด อาคารโรงงานไม่ได้อยู่ภายใต้ความล่าช้าของสภาพอากาศและการประกอบในสถานที่ค่อนข้างเร็วเมื่อรากฐานพร้อม
ความสามารถในการคาดการณ์ค่าใช้จ่าย: บ้านสำเร็จรูปมักจะมีค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ได้มากขึ้นสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยของตัวเองเนื่องจากวัสดุที่ซื้อเป็นจำนวนมากและแรงงานก็มีความคล่องตัวในโรงงาน สิ่งนี้อาจต่ำกว่าตารางฟุตกว่าอาคารแบบดั้งเดิมเพื่อให้ได้ระดับที่ใกล้เคียงกันแม้ว่างานไซต์จะเพิ่มค่าใช้จ่ายผันแปร
การควบคุมคุณภาพ: สร้างขึ้นในสภาพแวดล้อมของโรงงานที่ควบคุมซึ่งสามารถนำไปสู่คุณภาพที่สอดคล้องกันและของเสียจากวัสดุน้อยลง
ประสิทธิภาพ: สามารถออกแบบให้ประหยัดพลังงานได้มากเนื่องจากการก่อสร้างที่แม่นยำและวัสดุที่ทันสมัย
กระบวนการเรียบง่าย (อาจเป็นไปได้): บริษัท สำเร็จรูปบางแห่งเสนอกระบวนการที่มีความคล่องตัวมากขึ้นการออกแบบการออกแบบการผลิตและการประสานงานการจัดส่งและการประกอบ

จุดด้อย:

การได้มาซึ่งที่ดิน: คุณยังต้องค้นหาและซื้อที่ดินที่เหมาะสมซึ่งเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายและความซับซ้อนของตนเอง (การแบ่งเขต, การเตรียมเว็บไซต์, สาธารณูปโภค)
ค่าใช้จ่ายในการทำงานของไซต์: ต้นทุนตัวแปรที่สำคัญมาจากการเตรียมที่ดินวางรากฐานและการเชื่อมต่อสาธารณูปโภคซึ่งโดยทั่วไปจะไม่รวมอยู่ในราคาบ้านสำเร็จรูป ไซต์ที่ยากอาจมีราคาแพง
ข้อ จำกัด การออกแบบ: ในขณะที่การปรับแต่งเป็นไปได้ แต่อาจมีความยืดหยุ่นน้อยกว่าการสร้างแบบกำหนดเองเต็มรูปแบบขึ้นอยู่กับระบบ prefab และตัวสร้าง คุณมักจะเลือกจากแคตตาล็อกของการออกแบบ
การจัดหาเงินทุน: บางครั้งอาจซับซ้อนกว่าการจำนองแบบดั้งเดิมเล็กน้อยสำหรับบ้านที่มีอยู่ คุณอาจต้องมีสินเชื่อก่อสร้างที่แปลงเป็นจำนอง ผู้ให้กู้เริ่มคุ้นเคยกับสำเร็จรูปมากขึ้น แต่ก็ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะพบว่ามีประสบการณ์ในพื้นที่นี้
การขนส่งและการเข้าถึง: การได้รับโมดูลขนาดใหญ่ไปยังเว็บไซต์ของคุณต้องใช้ถนนและการเข้าถึงที่เหมาะสมซึ่งอาจเป็นสิ่งที่ท้าทายสำหรับคุณสมบัติในชนบทหรือข้อ จำกัด บางประการ

ซื้อที่ดินและสร้างบ้าน

ข้อดี:

การปรับแต่งเต็มรูปแบบ: คุณจะได้ออกแบบบ้านของคุณอย่างที่คุณต้องการตั้งแต่เค้าโครงและขนาดไปจนถึงการตกแต่งและคุณสมบัติ นี่คือที่ที่การสร้าง "วิลล่า" ในแง่ของบ้านหรูที่กำหนดเองเข้ามา
การก่อสร้างใหม่เอี่ยม: คุณได้รับบ้านที่สร้างขึ้นสำหรับรหัสอาคารปัจจุบันด้วยวัสดุและระบบใหม่ลดข้อกังวลในการซ่อมแซมทันที
ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน: บ้านใหม่สามารถรวมเทคโนโลยีที่ประหยัดพลังงานล่าสุดและแนวทางปฏิบัติในการสร้างซึ่งอาจนำไปสู่ค่าสาธารณูปโภคที่ต่ำกว่า
เลือกตำแหน่งของคุณ (ควบคุมเพิ่มเติม): คุณสามารถเลือกที่ดินในพื้นที่ที่คุณรักบางทีอาจมีมุมมองเฉพาะหรือความเป็นส่วนตัวที่บ้านที่มีอยู่จะไม่เสนอ
รวมคุณสมบัติที่ทันสมัย: รวมเทคโนโลยีสมาร์ทโฮมการเดินสายเฉพาะหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยอื่น ๆ ตั้งแต่เริ่มต้น
จุดด้อย:

ระยะเวลาที่ยาวนานขึ้น: การซื้อที่ดินการออกแบบบ้านรับใบอนุญาตและการก่อสร้างใช้เวลาหลายเดือนบ่อยครั้งกว่าหนึ่งปีและความล่าช้าเป็นเรื่องปกติ
ค่าใช้จ่ายที่คาดเดาไม่ได้: ในขณะที่คุณมีงบประมาณปัญหาที่ไม่คาดคิด (เงื่อนไขของไซต์การเพิ่มค่าใช้จ่ายวัสดุการเปลี่ยนแปลงการออกแบบ) สามารถนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่มากเกินไปได้อย่างง่ายดาย
ความพยายามและความเครียดที่สำคัญ: คุณเป็นผู้จัดการโครงการ (หรือจำเป็นต้องจ้างงานที่ดี) คุณจะตัดสินใจนับไม่ถ้วนประสานงานกับผู้รับเหมาและจัดการกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
การจัดหาเงินทุนที่ซับซ้อนมากขึ้น: ต้องใช้สินเชื่อก่อสร้างซึ่งมีโครงสร้างและข้อกำหนดที่แตกต่างจากการจำนองมาตรฐาน
เริ่มต้นจากศูนย์: คุณจะต้องใช้งบประมาณและติดตั้งภูมิทัศน์ทางถนนและบางครั้งก็นำมาใช้ในเว็บไซต์

"ดีกว่า" สำหรับคุณ?

พิจารณาปัจจัยเหล่านี้:

ไทม์ไลน์: คุณต้องย้ายอย่างรวดเร็วหรือไม่? การซื้อเร็วขึ้น
งบประมาณความมั่นใจ: คุณต้องการค่าใช้จ่ายที่ชัดเจนและคาดการณ์ได้ล่วงหน้าหรือไม่? การซื้อโดยทั่วไปสามารถคาดเดาได้มากขึ้น
ความปรารถนาในการปรับแต่ง: คุณมีวิสัยทัศน์ที่เฉพาะเจาะจงมากสำหรับบ้านของคุณที่คุณไม่สามารถหาได้ในตลาดที่มีอยู่หรือไม่? อาคารมีการปรับแต่งเต็มรูปแบบ
การยอมรับความเสี่ยง: คุณพอใจกับความล่าช้าที่อาจเกิดขึ้นและค่าใช้จ่ายที่มากเกินไปในการก่อสร้างหรือไม่? การสร้างมีความเสี่ยงมากขึ้น
ความเต็มใจที่จะจัดการโครงการ: คุณมีเวลาพลังงานและความสนใจในการดูแลกระบวนการอาคารที่ซับซ้อนหรือไม่? ถ้าไม่การซื้อน่าจะดีกว่า
ตลาดท้องถิ่น: อะไรคือความพร้อมใช้งานและค่าใช้จ่ายของที่ดินที่ต้องการเมื่อเทียบกับบ้านที่มีอยู่ (วิลล่าหรืออื่น ๆ ) ในพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณา?
หาก "วิลล่า" หมายถึงบ้านที่หรูหราและมีอยู่ในระดับสูงการเปรียบเทียบจะซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหราที่เสร็จสมบูรณ์เมื่อเทียบกับการสร้างความหรูหราแบบกำหนดเอง ข้อดีและข้อเสียส่วนใหญ่ยังคงเหมือนเดิม แต่ระดับการเงินและความซับซ้อนที่อาจเกิดขึ้นได้รับการขยายสำหรับตัวเลือกอาคาร หาก "วิลล่า" หมายถึงบ้านประเภทเฉพาะในชุมชนที่วางแผนไว้การซื้อรวมถึงการแบ่งปันผนังหรือมีค่าธรรมเนียมและข้อ จำกัด HOA ซึ่งเป็นปัจจัยที่จะชั่งน้ำหนักกับการสร้างบ้านแบบสแตนด์อโลน