หากเป็นไปได้ที่จะวางบ้านสำเร็จรูปในพื้นที่เกษตรกรรม

ไม่มีคำตอบระดับโลกเพียงอย่างเดียวเนื่องจากกฎหมายการใช้ที่ดินและการแบ่งเขตมีการแปลเป็นภาษาท้องถิ่นอย่างมาก ในกรณีส่วนใหญ่ฉันจะบอกว่าไม่

ข้อควรพิจารณาทั่วไป (ใช้ได้ในหลาย ๆ ประเทศ)

ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหนนี่เป็นปัจจัยสำคัญที่จะกำหนดว่าคุณสามารถวางบ้านสำเร็จรูปบนที่ดินเพื่อการเกษตรได้หรือไม่:

กฎหมายการแบ่งเขต: นี่เป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุด ที่ดินทุกชิ้นได้รับการกำหนดเขตการปกครอง (เช่นเกษตรกรรมที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อุตสาหกรรม) การแบ่งเขตการเกษตรได้รับการออกแบบมาเพื่อรักษาพื้นที่เกษตรกรรมและมักจะมีกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับสิ่งที่สามารถสร้างได้ที่นั่น เขตการเกษตรบางแห่งอาจอนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยว (ซึ่งอาจเป็นสำเร็จรูป) หากถือว่าจำเป็นสำหรับการดำเนินงานของฟาร์มในขณะที่คนอื่นอาจห้ามมิให้มันทั้งหมด

คำจำกัดความของ " บ้านสำเร็จรูป "และ" โครงสร้างถาวร ": คำจำกัดความทางกฎหมายของบ้านสำเร็จรูปของคุณมีความสำคัญ มันเป็นบ้านที่ผลิตบ้านแบบแยกส่วนบ้านเล็ก ๆ บนล้อหรืออย่างอื่น?

บ้านที่ผลิต (มักเรียกว่าบ้านมือถือ): สิ่งเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นเพื่อมาตรฐานของรัฐบาลกลาง (เช่นรหัส HUD ในสหรัฐอเมริกา) และมักจะอยู่ภายใต้กฎระเบียบเฉพาะบางครั้งทำให้ยากที่จะวางไว้ในบางโซนเมื่อเทียบกับบ้านแบบแยกส่วน

บ้านแบบแยกส่วน: สิ่งเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นในส่วนนอกสถานที่ แต่ถูกสร้างขึ้นเป็นรหัสอาคารท้องถิ่นและรัฐเดียวกันกับบ้านที่สร้างขึ้นในสถานที่ เมื่อประกอบบนรากฐานถาวรพวกเขาจะได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับบ้านที่สร้างขึ้นแบบดั้งเดิม

บ้านเล็ก ๆ บนล้อ/RVS: โดยทั่วไปแล้วสิ่งเหล่านี้ถือว่าเป็นยานพาหนะเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจและมักจะไม่ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในพื้นที่เกษตรกรรมเว้นแต่จะมี "สวนสาธารณะ RV" หรือ "ที่ตั้งแคมป์" ที่เฉพาะเจาะจงซึ่งมีอยู่ในสถานที่ซึ่งหายากสำหรับแปลงเกษตรส่วนตัว

การอนุญาตและสร้างรหัส: แม้ว่าจะได้รับอนุญาตจากการแบ่งเขตคุณก็ต้องมีใบอนุญาตและการตรวจสอบอาคารเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านสำเร็จรูปตรงตามรหัสอาคารในท้องถิ่น (ความสมบูรณ์ของโครงสร้าง, ไฟฟ้า, ประปา, ฉนวนและอื่น ๆ )

บำบัดน้ำเสียและดี/สาธารณูปโภค: หากที่ดินไม่ได้ให้บริการคุณจะต้องได้รับการอนุมัติสำหรับระบบบำบัดน้ำเสีย (หากไม่มีการเข้าถึงท่อระบายน้ำ) และบ่อน้ำ (ถ้าไม่มีน้ำเทศบาล) ระบบเหล่านี้มีกระบวนการอนุญาตของตนเองและมักจะต้องใช้สภาพดินและความพ่ายแพ้ที่เฉพาะเจาะจง

ข้อกำหนดกิจกรรมการเกษตร: เขตอำนาจศาลหลายแห่งกำหนดให้ที่อยู่อาศัยในพื้นที่เกษตรกรรมเกี่ยวข้องโดยตรงกับการใช้งานทางการเกษตรของทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องแสดงให้เห็นว่าคุณกำลังทำไร่นาอย่างแข็งขันและบ้านเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินการนั้น (เช่นสำหรับชาวนาหรือชาวนาเพื่ออาศัยอยู่ในสถานที่)

ข้อกำหนดขั้นต่ำของพื้นที่: เขตการเกษตรบางแห่งมีข้อกำหนดด้านพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งหมายความว่าที่ดินของคุณอาจต้องมีขนาดที่กำหนด (เช่น 5, 10 หรือ 20 เอเคอร์) ก่อนที่คุณจะสามารถสร้างบ้านได้

กฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมและการใช้ที่ดิน: อาจมีข้อ จำกัด เพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับที่ราบน้ำท่วมพื้นที่ชุ่มน้ำพื้นที่อนุรักษ์การอนุรักษ์ประวัติศาสตร์หรือโครงการอนุรักษ์ที่ดินเพื่อการเกษตรเฉพาะ

ความแตกต่างเฉพาะประเทศ (ตัวอย่าง)

ประเทศสหรัฐอเมริกา

มีการแปลเป็นภาษาท้องถิ่นสูง: การแบ่งเขตและรหัสอาคารได้รับการจัดการเป็นหลักในระดับมณฑลและระดับเทศบาล สิ่งที่ได้รับอนุญาตในเขตหนึ่งหรือเมืองอาจถูกห้ามในอีกเขตหนึ่งแม้ในรัฐเดียวกัน

การยกเว้นการเกษตร: บางรัฐหรือมณฑลเสนอการยกเว้นหรือบทบัญญัติพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยในฟาร์ม แต่สิ่งเหล่านี้มักจะมาพร้อมกับเงื่อนไข (เช่นรายได้ขั้นต่ำจากการทำฟาร์มการดำเนินการทำฟาร์มที่ใช้งาน)

ข้อ จำกัด ในบ้านที่ผลิตขึ้น: เขตอำนาจศาลบางแห่งมีเรย์แบนหรือข้อ จำกัด ที่รุนแรงเกี่ยวกับบ้านที่ผลิตในเขตเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยบางแห่งเนื่องจากข้อกังวลเกี่ยวกับความงามหรือการรับรู้มูลค่าทรัพย์สิน

แคนาดา

การควบคุมระดับจังหวัดและเทศบาล: คล้ายกับสหรัฐอเมริกาการวางแผนการใช้ที่ดินส่วนใหญ่ถูกควบคุมโดยจังหวัดและเทศบาล

ที่อยู่อาศัยการใช้ฟาร์ม: จังหวัดส่วนใหญ่อนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยเดียวในคุณสมบัติฟาร์มที่ใช้งานอยู่บ่อยครั้งที่มีเงื่อนไขเกี่ยวกับขนาดของฟาร์มและความเป็นไปได้ทางการเกษตร

รหัสอาคาร: รหัสอาคารแห่งชาติของแคนาดาทำหน้าที่เป็นแบบจำลอง แต่แต่ละจังหวัดใช้และปรับเปลี่ยน

สหราชอาณาจักร

การอนุญาตการวางแผนเป็นกุญแจสำคัญ: อาคารใหม่บนที่ดินเพื่อการเกษตรโดยทั่วไปต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนจากหน่วยงานวางแผนท้องถิ่น

"ที่อยู่อาศัยของคนงานเกษตร": มีข้อยกเว้นเฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยที่จำเป็นสำหรับคนงานเกษตร แต่การปฏิบัติตามเกณฑ์นั้นเข้มงวดมาก คุณต้องแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่ใช้งานได้สำหรับใครบางคนที่จะอยู่ในสถานที่เพื่อจัดการฟาร์มและต้องเป็นธุรกิจการเกษตรที่มีศักยภาพ

สิทธิในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต: จำกัด มากสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ในที่ดินเพื่อการเกษตร โดยทั่วไปคุณจะต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนอย่างเต็มรูปแบบ

Green Belt และ AONB (พื้นที่ของความงามตามธรรมชาติที่โดดเด่น): กฎที่เข้มงวดใช้ในพื้นที่คุ้มครองเหล่านี้

ออสเตรเลีย

การควบคุมของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่น: การใช้ที่ดินและการพัฒนามีการควบคุมโดยรัฐบาลของรัฐและดินแดนเป็นหลักและจากนั้นโดยสภาท้องถิ่น

การแบ่งเขตชนบท: แต่ละรัฐมีโซน "ชนบท" หรือ "การเกษตร" ต่าง ๆ (เช่นการใช้ชีวิตในชนบทการผลิตในชนบท) ที่มีกฎที่แตกต่างกันเกี่ยวกับการให้บริการที่อยู่อาศัย

การให้บริการที่อยู่อาศัย: เขตชนบทบางแห่งอนุญาตให้ "การให้บริการที่อยู่อาศัย" ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินหรือการกำหนดค่าล็อตที่มีอยู่

พื้นที่เสี่ยงภัยของ Bushfire: พื้นที่ชนบทจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะเพิ่มความต้องการอาคารที่สำคัญสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่

ขั้นตอนต่อไปของคุณ

เนื่องจากกฎระเบียบมีการแปลเป็นภาษาท้องถิ่นขั้นตอนแรกที่ดีที่สุดคือ:

ระบุที่อยู่เฉพาะหรือจำนวนพัสดุของที่ดิน

ติดต่อแผนกการวางแผนหรือการแบ่งเขตในท้องถิ่น (มักจะเป็นส่วนหนึ่งของมณฑลหรือรัฐบาลเทศบาล) ที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ ถามพวกเขาเกี่ยวกับ:

การกำหนดเขตการปกครองของทรัพย์สิน

ประเภทของที่อยู่อาศัยใดที่ได้รับอนุญาตในโซนนั้น (เช่นบ้านครอบครัวเดี่ยวบ้านที่ผลิต ฯลฯ )

ข้อกำหนดด้านพื้นที่ขั้นต่ำใด ๆ สำหรับที่อยู่อาศัย

ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยจะต้องใช้งานได้กับการใช้งานทางการเกษตร

กระบวนการอนุญาตสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่

ปรึกษานักวางแผนการใช้ที่ดินในท้องถิ่นนักสำรวจหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการแบ่งเขตและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เฉพาะนั้น พวกเขาสามารถตรวจสอบแผนของคุณและให้คำแนะนำที่ถูกต้องแก่คุณ

การพยายามข้ามขั้นตอนเหล่านี้อาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมายและการเงินที่สำคัญรวมถึงค่าปรับและการบังคับให้ถอนโครงสร้าง